山西推出房地產減稅政策緩解房企資金壓力 http://www.yamvpr.icu http://www.yamvpr.icu/gov/2020-03/1267815.html   3月3日,國家稅務總局山西省稅務局發布公告,降低房地產開發企業計稅毛利率標準。這將對省內房地產行業產生利好,緩解企業資金壓力。  公告顯示,房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率調整內容包括:開發項目位于太原市城區和郊區的為15%;開發項目位于其他地區的為10%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的為5%。

山西推出房地產減稅政策緩解房企資金壓力 ------房地產開發企業計稅毛利率標準降低


  3月3日,國家稅務總局山西省稅務局發布公告,降低房地產開發企業計稅毛利率標準。這將對省內房地產行業產生利好,緩解企業資金壓力。

  公告顯示,房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率調整內容包括:開發項目位于太原市城區和郊區的為15%;開發項目位于其他地區的為10%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的為5%。該調整適用于2020年度及以后年度企業所得稅預繳和匯算清繳。

  而山西晚報記者了解到,此前,企業銷售未完工開發產品的預計計稅毛利率較高:開發項目位于太原市城區和郊區的為25%;開發項目位于其他地級市城區及郊區的為20%;開發項目位于其他地區的為17%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的為6%。

  由于房地產開發企業經營涉及時間周期長,需要資金量大等特殊原因,一般當項目達到商品房預售條件時,房地產開發企業就開始對外預售商品房,從而提前回流資金,緩解資金成本壓力。而這部分款項尚達不到收入確認條件,而作為預收賬款入賬。計稅毛利率指房地產企業預售時,稅務部門由于成本暫時無法計算而預估的毛利率。一座城市內不同區域的計稅毛利率不同,使不同企業在預交時執行的政策不同,待項目結束后“多退少補”。

  假設某企業年預售收入1個億,調整前的計稅毛利率是25%,調整后按15%算,現階段企業所得稅率為25%,那么可少繳250萬元企業所得稅。減稅后,可以有效緩解房地產開發企業前期開發資金緊張態勢。對地產商來說,減輕了納稅負擔。

  太原市房地產商會的工作人員介紹,房企計稅毛利率標準降低,對房企來說節省了資金成本、增加了利潤空間。同時也優化提升了山西營商環境,讓房企能賺更多的錢,有利于行業的長遠發展,吸引更多優質房企在晉投資。(張磊)



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